• Facebook
• Twitter
• Google+

ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОСТАВИЛ НА ТОРМОЗА НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ: ОНИ НЕ МОГУТ ОЦЕНИВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ВИДЯ ЕЕ

Верховный суд постановил, что Налоговое управление не может рассчитывать стоимость квартиры, не имея доступа к ее интерьеру. Постановление считает, что такой метод, основанный исключительно на сравнении с другими объектами недвижимости в данном районе, нарушает права налогоплательщика, поскольку не учитывает такие существенные элементы, как состояние сохранности, проведенный ремонт или фактическая планировка объекта.

В постановлении прямо критикуется обычная практика Налогового управления, которое во многих случаях проводит оценку без выезда на место, используя только внешние данные и свидетелей рынка. По мнению Высокого суда, такая процедура не гарантирует справедливой и объективной оценки недвижимости.

Конкретный случай, послуживший основанием для вынесения постановления, связан с самостоятельной оценкой налога на передачу собственности (ITP), в котором казначейство применило более высокую оценку, чем та, которую заявил покупатель, не посетив квартиру физически. Верховный суд напоминает, что налогоплательщик имеет право на то, чтобы оценка была приведена в соответствие с реальным положением дел, и что недостаточно применять общие коэффициенты по кадастровой стоимости или рыночные свидетельства без проверки конкретных условий объекта.

Данное постановление может иметь важные последствия для будущих исков, связанных с проверкой стоимости при продаже, наследовании или дарении.