Процесс работы агентства недвижимости

Будущему покупателю или продавцу недвижимости рекомендуем, перед тем, как начинать сделку, рассмотреть некоторые факторы, такие как, легальность постройки, городское планирование, правовые, налоговые и финансовые трудности. Чтобы избежать проблем во всех сопутствующих вопросах, советуем обращаться к специализированным профессионалам, которые обладая соответствующими знаниями и опытом, подскажут верное решение.

Мы дадим краткие советы, которые обязательно помогут во время принятия такого важного шага, как покупка или продажа жилья.

Владение собственностью

Потенциальный покупатель должен убедиться в праве собственности продавца как правового статуса имущества (если оно свободно или попадает под официальную защиту, если оно регулируется режимом частной собственности или принадлежит нескольким владельцам, каждый из которых может использовать жильё в определённый период времени), наличие долгов или обременений, таких как ипотека, залог и т.д.

Регистрационный орган каждой территориальной зоны является лучшим правовым инструментом предоставления гарантированной информации. Только оформление сделки в регистре дает возможность третьим лицам убедиться в отсутствии других возможных собственников и обременений.

Регистрационный орган является публичным, поэтому есть возможность свободно запросить информацию или сертификат о владельце, долгах или обременениях, которые имеет конкретная недвижимость.

Городские требования

Покупатель недвижимости должен убедиться, что объект был построен в соответствии со всеми правилами планирования и муниципальных постановлений, в частности, что получил соответствующее муниципальное разрешение. Если продавец не предоставляет вспомогательную документацию, можно получить данный сертификат в администрации, к которой относится собственность.

Документы по покупке

Могут быть оформлены двумя способами: частный документ и нотариальная регистрация сделки:

Частный документ: обязательно должен быть подписан продавцом, который является зарегистрированным владельцем и покупателем, или лицами, законно представляющими их интересы по нотариальной доверенности для совершения этого акта. В случае жилья, находящегося под официальной защитой, договор обязательно должен быть одобрен компетентными органами автономного сообщества. Если вы хотите приобрести дом на стадии проекта, строительства или в завершённом виде, авансовые платежи, должны быть обеспечены договором или банковским документом и предоставлены продавцу в качестве гарантии аккредитации. Всё это является гарантией до момента оформления документа покупки. Частный документ имеет силу только между сторонами, участвующими в сделке, а не в отношении третьих лиц.

Нотариальный документ купли:

Это нотариальная регистрация сделки, которая проходит в присутствии нотариуса. В свою очередь, нотариус помимо консультаций сторонам, гарантирует законность подписей и публично свидетельствует о дате и содержании продажи; этот документ необходим для регистрации сделки в регистрационном органе. Для подтверждения владения покупателем данной собственности целесообразно оформить акт приобретения предоставив документ купли в регистрационный орган.

Другие рекомендации

а) Проверка в регистрационном органе предназначена для обеспечения того, что жильё, которое Вы покупаете соответствует описанию; поэтому желательно принять к сведению данные о местоположении, собственности, района, доли коммунальной территории, подлежащей под расходы на техническое обслуживание, другие услуги собственности и т. п.

б) Продавец, в случае нового строительства, должен представить документы, необходимые по положениям о защите прав потребителей и должен показать лицензию, а также муниципальное разрешение первого использования здания; при отсутствии сертификата, документ, удостоверяющий пригодность жилья для проживания.

в) Когда говорится о недвижимости, предназначенной для обычного и постоянного проживания, но находящейся под официальной защитой, необходимо требовать от продавца долговое обязательство, в котором указана утвержденная стоимость, выше которой в дальнейшем нельзя продать жильё, полезная площадь, и т.д.

г) Очень важно, чтобы покупатель связался с администратором управляющей компании или президентом, то есть с ответственным лицом, которое может предоставить документ, подтверждающий статус оплаты ежемесячных счетов, просроченных платежей, а также наличие заключения по дополнительному сбору средств, необходимых на непредвиденный или планируемый ремонт, если такое было принято на собрании жильцов. Кроме того, должна быть обеспечена копия последних выплат годового налога на имущество.

д) Если покупает иностранный гражданин требуется представить банковский сертификат, подтверждающий, что оплата производится на иностранную валюту из-за рубежа. Доказательство этого поможет в случае продажи недвижимости вывезти из Испании полученные средства.

Любая сделка с недвижимостью подразумевает оплату расходов и налогов.

Расходы

а) Гонорар агентству, продающему жилье, адвокатам и т. п.

б) Гонорар нотариусу за заключение сделки.

в) Гонорар в регистрационный орган о зафиксировании сделки и регистарции на нового владельца.

Налоги

a) Покупатель: Покупатель должен в течение 30 дней после нотариального оформления сделки оплатить НДС (налог на добавленную стоимость), который в настоящий момент составляет 10 % от стоимости, заявленной в документе по приобретению жилья. Более высокий процент взымается в случае коммерческих помещений и гаражей.

б) Продавец: В свою очередь продавец должен оплатить муниципальный налог по продаже, размер которого зависит от площади жилья, а также количества лет, прошедших с момента его приобретения.