• Facebook
• Twitter
• Google+

Вы думаете о покупке своего дома и нуждаетесь в ипотеке? В APYSUR мы в курсе всех изменений и новинок рынка, поэтому считаем, что эта новость может вас заинтересовать.

С новым Законом об ипотеке, утвержденным Конгрессом депутатов, клиенты могут сэкономить деньги при оформлении ипотеки. Новый Закон об ипотеке вступил в силу 16 июня, после его публикации в Официальной государственной газете (BOE).

Начиная с этого момента, новые клиенты смогут пользоваться преимуществами закона. Среди наиболее примечательных новинок упомянутый закон устанавливает, что отныне это будут банки, а не клиенты, которые должны будут взять на себя ответственность за оплату первых экземпляров нотариуса, расходы регистра; среди прочих нововведений, которые улучшились в интересах клиента, будет наблюдаться снижение процентов по просроченным платежам и досрочной амортизации.

1. Распределение ипотечных расходов

Большая часть расходов, связанных с наймом ипотеки, которая до сих пор ложилась на клиента, станет обязанностью банка. Расходы нотариуса и регистра будут расходами банка, в то время как клиент возьмет на себя только расходы на оценку имущества и нотариальные копии. Налог на документально подтвержденные правовые акты (IAJD) также будет нести банк, согласно Королевскому Указу-закону 17/2018.

2. Новости в ссылках Новый закон устанавливает, что юридические лица не могут навязывать свои дополнительные услуги (страхование жилья, страхование жизни, карты ...), хотя они могут давать бонусы за продукты, которые взяты, как это делается в настоящее время. Банки могут продолжать продавать свои дополнильные продукты, но теперь клиент может представить альтернативную политику своей организации, и «ни в коем случае» принятие банком альтернативной политики, отличной от предложенной ими, может привести к ухудшению условий кредита.

3. До свидания с пунктом " suelo" *пол.

Утвержденный закон запрещает минимальную оговорку, поэтому в операциях с переменным процентом не может быть зафиксирован лимит потери типа процентов. Цель этого правила состоит в том, что клиент может извлечь выгоду из падений Euribor, хотя минимальный процент будет установлен на уровне 0%, он никогда не может быть отрицательным.

4. Роль нотариуса .

Роль нотариуса становится актуальной при утверждении того, что клиент знает и принимает условия на которые он соглашается с банком. Раннее, клиент должен пойти к нотариусу, чтобы подписать ипотеку. Однако по новому закону клиенту-владельцу придется обращаться к нотариусу минимум два раза. Во-первых, чтобы ещё раз задать любые возникающие вопросы о тонкостях вашей ипотеки. Второй будет с юридическим лицом для подписания ипотечного договора. Кроме того, нотариус позаботится о том, чтобы клиент прекрасно знал все детали своего контракта. Договаривающаяся сторона должна будет ответить на возникающие вопросы.

Чтобы узнать все новости об этом законе, вы можете прочитать его в этой ссылке с публикацией в B.O.E

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3814