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Se creó el Real Decreto 1312/2024, publicado en diciembre de 2024, que establece un Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración y la Ventanilla Única Digital para gestionar todo de forma centralizada

Entró en vigor el 2 de enero de 2025, con un periodo transitorio hasta el 1 de julio de 2025, fecha en que pasa a ser plenamente exigible.

A QUIEN APLICA:

Cualquier arrendamiento de corta duración menos de 30 días, incluyendo:

* Viviendas turísticas completas o por habitaciones.

* Alojamiento temporal: barcos, autocaravanas, casas rurales...

* Estancias por trabajo, estudios o salud

Excluye: alquileres sin finalidad lucrativa (ej. a amigos), hoteles, campings, garajes o acogidas altruistas

REGISTRO Y NÚMERO OBLIGATORIO (NRUA)

Cada alojamiento deberá contar con un Número de Registro de Arrendamiento de Corta Duración (NRUA), obtenido vía la Ventanilla Única (Colegio de Registradores o Registro de la Propiedad/Bienes Muebles)

El trámite incluye: referencia catastral, ubicación, tipo de contrato, licencia autonómica/municipal (si aplica) y capacidad. Precio aproximado: 27 €

Se obtiene un NRUA provisional al momento de solicitar, y el definitivo tras aprobación; debe renovarse y actualizarse anualmente

OBLIAGACIONES PARA PLATAFORMAS:

Portales como Airbnb, Booking, Vrbo, etc., están obligados a:

* Verificar que cada anuncio incluya el NRUA.

* Retirar anuncios sin NRUA dentro de 48 horas.

* Transmitir mensualmente datos de actividad al registro