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El Supremo pone freno a Hacienda: no puede valorar un inmueble sin verlo.

El Tribunal Supremo ha sentenciado que Hacienda no puede calcular el valor de un piso sin haber accedido previamente a su interior. La sentencia considera que este método, basado únicamente en comparativas con otros inmuebles de la zona, vulnera los derechos del contribuyente si no tiene en cuenta elementos esenciales como el estado de conservación, las reformas realizadas o la distribución real de la vivienda.

La sentencia critica expresamente la práctica habitual de la Administración tributaria, que en muchas ocasiones realiza valoraciones sin inspección presencial, utilizando únicamente datos externos y testigos de mercado. Según el Alto Tribunal, este procedimiento no garantiza una valoración justa ni objetiva del inmueble.

El caso concreto que ha dado lugar a la resolución es el de una autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en la que Hacienda aplicó una valoración superior a la declarada por el comprador sin haber visitado físicamente el piso. El Tribunal Supremo recuerda que el contribuyente tiene derecho a que la comprobación se ajuste a la realidad del inmueble y que no basta con aplicar coeficientes genéricos sobre valores catastrales o testigos de mercado sin verificar las condiciones concretas del bien.

Esta sentencia podría tener importantes implicaciones en futuras reclamaciones relacionadas con comprobaciones de valores en compraventas, herencias o donaciones, y proporciona argumentos a los ciudadanos para impugnar las valoraciones automáticas realizadas por la Administración sin un análisis individualizado del inmueble.